中国最富有的房地产老板:身价2100亿超李嘉诚旗

房产 2018-11-07 19:20:22

  11月3日,根据福布斯实时富豪榜显示,恒大集团董事局许家印以311亿美元(约2100亿人民币)的身价超越李嘉诚成为中国最富有的房地产老板。值得注意的是,马云的名字是他的英文名,而许家印和李嘉诚的名字使用的是地道道的粤语拼音,反观正的潮汕人腾讯CEO马化腾却是用的中文拼音,这里面隐藏的值得玩味。

  其实,从许家印的拼音就能看出这是一位混迹于资本圈的房地产大佬,不然为什么身为河南人的许家印要用粤语拼音呢?而许家印与富豪结缘还要从2008年的金融危机说起。

  2008年,拿着美林和德银十几亿美金的许老板正做着成为李嘉诚的美梦,结果全球金融危机突然爆发,当时,恒大向全国拓展的37个项目中,仅有4个项目达到了开盘销售的标准,资金缺口一度超过百亿,那时很多人觉得恒大要倒了。为了补上资金缺口,彼时的许家印可以说是焦头烂额,比起现在和恒大闹的沸沸扬扬的贾跃亭好不到哪去(正因如此,许家印一直防着贾跃亭)。

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  为了寻求资金帮助,许家印还曾求过当时国内的地产大亨王石的帮助,但王石却了许家印。无奈之下,许家印只能横下心把头别在裤腰带上,奔去了。许家印经英皇娱乐集团的杨受成介绍认识了四大富豪之一的郑裕彤,后者联合了另一位富豪刘銮雄和德意志银行等财团向许家印的恒大地产注资了5.06亿美元,这才解决了许家印的危机,并助其登上了中国首富的宝座。这才有了福布斯富豪排行榜上Hui Ka Yan这个粤语拼音。

  其实最初的时候,郑裕彤对这位有求于自己的内地商人许家印并没有好感,毕竟,既是初来乍到,大佬们能把你当哪根葱呢?要交心,交的得是你最重要的东西。既然奔袭而来心急如焚,要等资金等时间续命等时局回转,那就交出你的时间吧。就这样,夜不能寐的许老板陪郑裕彤锄大D,跟郑家纯斗地主,足足陪了三个月,这才赢得了郑裕彤的信任,并加入了郑裕彤的牌友会。

  也正是借助资本的推力,许家印和他的恒大一走高,如今已成为中国最赚钱的房地产企业。根据此前中国恒大发布的2018年度半年业绩显示,恒大的营业额、核心业务利润、净利润均创下行业最高纪录,稳居地产行业“利润王”。2018年上半年,恒大的净利润高达530亿元,比跟在后面的碧桂园、万科、融创三家的总和还要多!而在土地储备方面,恒大土地储备达45.8万亩(3.05亿平方米),依然傲视群雄,但土储成本仅为1683元/平方米,在龙头房企中最低。

  不过与巨额的土地储备相对的是大量的负债。如今,摆在恒大面前的有三大挑战:1000多亿美元的债务负担,商品房预售这一资金关键来源的潜在,以及以往用来提振股价的股票回购操作空间减少。但在10月30日,许家印又有了惊人之举,他在公司新发行的5年期利率13.75%的19亿美元债券中自己主动认购10亿美元,充分显示大股东对公司发展前景的信心。

  要知道,恒大去年8年期的债券利率才8.75%,今年这么高的利率莫非真的缺钱?恒大也许缺钱,但许老板线亿美元的恒大债券,许家印微微一笑,得,我全包了。就是这样的许老板,一年后为了融18个亿,其中10个亿还是自掏腰包,为什么要搞得声势浩大,生怕别人不知道恒大要借钱?

  有人说恒大真的急钱用,也有人说许家印就是为了自己赚那点利息,其实这两种说法都不靠谱。恒大此举无疑将整个房地产行业的融资成本无形中抬高了,如果别家拿不出恒大这样高的利率,那么机构借到钱第一时间一定找的是恒大,这才是许老板的杀手锏。大家以为许家印缺钱,其实他是不在乎那点利息——反正我还有一堆筹码等着出手,咱们谁也别怂。

  此前,恒大中期业绩发布会的时候,很多人关心恒大的股东刘銮雄是否会出售股票等问题,对此,恒大集团副、总裁夏海钧很肯定地表示,相信刘銮雄不会抛售,事明果然如此,由此可见,许家印与刘銮雄等资本的关系有多铁。

  有些人交朋友,一辈子就只会喝酒打牌,交的人最后也只会跟他喝酒打牌,了不起站起来结个账,各回各家,而许老板可不是这样的人。恒大的第一个项目在江苏启东,接近成熟的时候就卖给了郑裕彤的好兄弟——刘銮雄。正是基于彼此能提供的互助和利益往来,许家印和刘銮雄维持着“不以股票涨跌论情谊”的老铁情谊,不得不说,作为中国最富有的房地产老板,许家印的手腕着实让人。